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Circolare n. 147 FISC/RS.vf
Interessa a: Fiscale
| Lecco, 6 aprile 2020
Alle Aziende Associate
Nuova IMU - chiarimenti |
Premessa | Il Dipartimento delle Finanze ha fornito chiarimenti in merito all’abolizione dell'Imposta unica comunale (IUC) nelle sue componenti IMU e TASI e all’unificazione delle due imposte nella nuova IMU.
La circolare ha lo scopo di chiarire alcuni aspetti applicativi.
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Acconto 2020 | La regola generale prevede l'obbligo di versare come prima rata di acconto, il 50% di quanto versato nel corso del 2019 a titolo di IMU e TASI. Per la TASI si prende il 50% dell'importo versato dal contribuente proprietario senza tenere conto della parte eventualmente versata dall'inquilino.
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Immobile ceduto nel corso del 2019 | L’acconto non è dovuto. |
Immobile acquistato nel corso del primo semestre 2020 | Se utilizziamo il metodo storico l’acconto non sarebbe dovuto, tuttavia il MEF apre alla possibilità di utilizzare il metodo previsionale e quindi di versare sulla base dei mesi di possesso nel corso del primo semestre 2020 utilizzando le aliquote in vigore nel 2019, sempre che non siano già state deliberate le aliquote 2020 dal comune; in quest'ultimo caso è possibile utilizzare le nuove aliquote.
Occorrerà solo verificare che le aliquote approvate tengano già conto della nuova normativa che ha unificato IMU e TASI, viceversa si dovranno utilizzare le aliquote 2019 e aspettare la nuova delibera comunale per stabilire l'importo effettivamente dovuto che sarà conguagliato con il saldo.
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Immobili ceduti e acquistati negli anni 2019 e 2020 | Se un soggetto ha ceduto un immobile nel corso del 2019 e ne ha acquisito un altro, nello stesso comune del primo, nel corso del primo semestre 2020, dovrà versare l'acconto 2020 utilizzando o il metodo storico per entrambi gli immobili (50% di quanto versato nel 2019 per IMU e TASI per l'immobile ceduto e nessun versamento per l'immobile acquistato) o il metodo previsionale per entrambi gli immobili (IMU calcolata per il nuovo immobile in base ai mesi di possesso nel primo semestre 2020 con le aliquote del 2019 e nessun versamento per l'immobile ceduto).
Queste regole valgono solo per gli immobili acquistati e ceduti all'interno dello stesso comune; se l'immobile fosse acquisito in un comune diverso rispetto a quello dell'immobile ceduto sarebbe possibile versare l'acconto scegliendo liberamente il metodo (storico o previsionale) per ogni singolo immobile.
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Variazione di utilizzo dell’abitazione principale | Nel caso in cui un immobile tenuto a disposizione o locato nell’anno 2019 venga destinato ad abitazione principale nell’anno 2020: l'acconto non è dovuto.
Nel caso in cui l’immobile adibito ad abitazione principale nel 2019 venga tenuto a disposizione o locato nell’anno 2020: l'acconto non sarebbe dovuto, ma può essere versato col metodo previsionale.
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Casa coniugale assegnata al coniuge a seguito di provvedimento di separazione in assenza di figli | Continua a permanere l’esclusione dall’IMU della casa familiare assegnata con provvedimento del Giudice già assimilata all’abitazione principale nella "vecchia IMU". In ogni caso, ai fini dell’applicazione dell’assimilazione ad abitazione principale, l’individuazione della “casa familiare” viene effettuata dal Giudice con proprio provvedimento che non può essere suscettibile di valutazione da parte del comune in un proprio provvedimento. Si prescinde quindi dalla proprietà in capo ai genitori o ad altri soggetti (ad esempio i nonni) e i requisiti della residenza e della dimora dell’assegnatario non sono rilevanti ai fini dell’assimilazione.
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Aliquote e regolamenti applicabili per il saldo IMU 2020 in caso di mancata pubblicazione delle aliquote e dei regolamenti | In caso di mancata pubblicazione delle delibere sul sito www.finanze.gov.it entro il 28 ottobre 2020, si applicano le aliquote e le detrazioni IMU vigenti nel comune per l’anno 2019.
Tale principio vale anche nel caso in cui il comune non abbia mai deliberato in materia di aliquote IMU, il che comporta che trovano applicazione l’aliquota dello 0,76 per cento per gli immobili diversi dall’abitazione principale e quella dello 0,4 per cento per le abitazioni principali di lusso.
Per le fusioni di comuni avvenute nel 2020, in assenza di delibera delle aliquote IMU 2020 da parte del comune risultante da fusione, si applicano, ai fini del saldo 2020, le aliquote di base.
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Contratto di leasing
| Per i contratti di leasing relativi agli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, il soggetto passivo è il locatario a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto.
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Dichiarazione IMU | La dichiarazione della "nuova IMU" deve essere presentata o trasmessa in via telematica entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta.
Limitatamente ai casi in cui il possesso dell’immobile ha avuto inizio o sono intervenute variazioni nel corso del 2019, il termine per la presentazione della dichiarazione è fissato al 31 dicembre 2020.
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Riferimenti |
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Referente: | Chiara Villa: villa@confindustrialeccoesondrio.it
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